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潘石屹 你该交亚博yaboapp费了
时间:2011/5/9  浏览:1818  作者:admin

  4月末,(北京)建外SOHO西区新老亚博yaboapp交接顺利,老亚博yaboapp港铁亚博yaboapp撤离,新亚博yaboapp城建亚博yaboapp进驻。

  记者调查发现,在这次新老亚博yaboapp交接中,建外SOHO西区启用第三方——中物联盟(北京)亚博yaboapp服务评估监理有限公司,对交接项目进行评估、监理,开创了全国首例第三方监理亚博yaboapp的交接模式。不仅如此,这种“第三方模式”也将给小区业主带来长久的利益——“查清了全部家底、摸清了行业潜规则、扫清了最大隐患,也弄清了亚博yaboapp费的属性。”SOHO西区业主如是说。

  西区业委会负责人向开发商明确递话:“小潘,你也该交亚博yaboapp费了!”

  第三方监理·收获1

  查清了全部家底

  “第一次知道了自己的家底。”业委会干事张华沙这样对记者说。

  张华沙所说的“家底”包括:西区9栋楼的所有亚博yaboapp项目图纸资料、业主信息台账、亚博yaboapp用房台账、公共收益台账、设备设施台账、B1层停车场业主信息台账……

  “所有的交接资料加起来,足足码了100个大纸箱子!”张华沙比划着说,需用两间库房才能装下。材料之多,每份资料仅复印一份,就花去了8万元。

  建外SOHO西区业主为何能拿到这么详细的小区“账本”呢?

  原来,2010年下半年,老亚博yaboapp公司港铁亚博yaboapp向业委会发函,表示服务合同到期后,不再继续服务。为此,西区召开业主大会临时会议,表决是否同意招投标新亚博yaboapp并委托“第三方”帮助和平交接,最终以三分之二票数通过表决。

  今年3月,经业委会、新老亚博yaboapp及第三方评估监理机构共同商议,“第三方”评估监理公司开始介入小区进行为期40天的前期交接工作。

  为什么交接要找第三方?记者问。

  “业主不可能事事专业。电梯运行得好不好,每个小区都要从业主内部找个工程师来查验,不太现实。”张华沙说,不仅亚博yaboapp交接过程中的专业问题可以依靠第三方监理来监督,而且对今后新亚博yaboapp服务过程质量评估也可以依靠第三方监理。

  那么,第三方监理能否保持公正、维护业主利益?

  张华沙介绍,业主自己邀请的第三方监理,是从市建委专家库中抽取的专家5人组成交接小组。每组由中物联盟第三方机构、配合方城建亚博yaboapp公司、外聘电梯公司、港铁亚博yaboapp公司共计55人,构成交接查验团队。

  “我们也没有想到这次交接如此顺利,主要还是依赖于现行各项配套政策的相互支持。”作为“首吃螃蟹”的第三方亚博yaboapp服务评估监理机构——中物联盟公司总经理黄传炜告诉记者。

  黄传炜说,此次亚博yaboapp项目交接查验,也是国内第三方机构第一次成功的市场运作。“业主、老亚博yaboapp公司、新亚博yaboapp公司、中物联盟第三方机构均满意;真正做到了依法依规交接、和谐交接、平稳过渡交接。”

  点评

  第三方交接属全国首例

  “这也是全国所有小区第一次真正意义上的亚博yaboapp交接。”业主·亚博yaboapp工作室负责人邵里庭说。

  邵里庭说,这是以物权为基础,业主真正行使共同管理权的一次行动。体现出业主对自己的物权认识的一大进步。由业主提出第三方评估,是业主自我管理的重要一环,反映了业主自管的精神本质。“自己的事情自己做,自己对自己的财产负责”。

  但邵里庭同时指出,北京市的其他很多小区,新老亚博yaboapp交接并没有这么顺利。按照219号令必须撤离的亚博yaboapp,拒不撤离耍老赖怎么办?应该处罚的老赖亚博yaboapp而没有罚怎么办?按规定原亚博yaboapp服务企业在应当办理交接至撤出亚博yaboapp管理区域前的期间应当维持正常的亚博yaboapp管理秩序,并不得向业主收取亚博yaboapp服务费用,但亚博yaboapp公司又强行收取怎么办?在实践中,很多小区仍然存在问题。解决的有效出路只有一条——坚决、认真地贯彻落实219号令的亚博yaboapp管理办法。

  小潘今起得交亚博yaboapp费

  “小区成功交接,我想开发商的心态一定很复杂。”10号楼业主孙先生对记者说:“4月18日最后的交接日那天,潘石屹的小车在SOHO西区转了好几圈。”

  业委会负责人则明确告诉记者:“从新亚博yaboapp公司进驻开始,小潘就得开始交亚博yaboapp费了。”

  作为曾经的开发商,为什么潘石屹得交亚博yaboapp费?

  据业委会介绍,作为开发商,潘石屹下属公司在SOHO西区还留有数套未销售的尾房。在以往,这些尾房在与老亚博yaboapp的合同约定中“免除”了亚博yaboapp费——以积分制形式冲抵,“说白了实际就是一直未交亚博yaboapp费。”业委会委员王守雷说。

  目前,小区内已售出95%以上的停车位。而未出售的停车位,也在潘石屹所属公司名下,多年来也一直应缴未缴每月100元的亚博yaboapp费。

  “开发商把房屋销售完毕,角色就已经发生了变化,不再是‘开发商’,而是小区的一名普通业主,也需承担业主的责任、权利和义务,缴纳亚博yaboapp费。”业委会负责人告诉记者,包括小区的16号会所、小区幼儿园、学校等,均需缴纳亚博yaboapp费。

  “以前潘石屹和老亚博yaboapp有合同约定免除亚博yaboapp费,已经无法追究。但新亚博yaboapp进驻之后,就该交亚博yaboapp费了!”SOHO西区业委会负责人再次强调。

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